Với hàng loạt sự kiện quốc tế lớn năm 2017 được đơn vị tại Đà Nẵng, nhưng đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng lại tăng cường không mạnh và không đúng với kỳ vẳng của nhà đầu tư. Vậy tác nhân là do đâu?
lớn mạnh không như kỳ vọng
Chính quyền TP. Đà Nẵng, những nhà đầu tư BĐS kỳ vẳng vào một "mùa vàng bội thu" của lĩnh vực BĐS với nhiều vận hội lớn tại Đà Nẵng như festival pháo bông quốc tế Đà Nẵng 2017, diễn đàn hiệp tác chi phí Châu Á - thái bình Dương (APEC) vào tháng 11 tới đây với sự tham gia của 21 nguyên thủ quốc gia cùng hàng vạn tập đoàn, cao ốc xuyên nhà nước trên thế giới... Ngoại giả, thực tiễn lại không như mong đợi. Nhìn thêm: bệnh sùi mào gà lây như thế nào
Với hệ thống resort và khách sạn dành cho những người có thu nhập cao, các dự án BĐS ven biển chính yếu chú ý vào phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng. Một số sàn giao du BĐS tại Đà Nẵng nhận xét, với những tác phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, lượng giao tiếp đang diễn ra siêu chậm, quý khách đa số không phải là người dân sinh sống tại Đà Nẵng. Nhóm quý khách này phần nhiều là những người dùng để đầu tư. Bởi vậy, trước những thay đổi về quy hoạch của TP. Đà Nẵng, họ có xu thế giới hạn lại để theo dõi thị trường.
Với những dự án BĐS nghỉ dưỡng thuộc phân khúc nhà nghỉ, số liệu của Sở Du lịch Đà Nẵng cho thấy, thời khắc trước lễ hội pháo bông quốc tế 2017, công suất buồng phòng của nhóm nhà nghỉ dưới 4 sao chỉ đạt tối đa 50% và tối đa cũng chỉ đạt khoảng 75% với nhóm nơi nghỉ dưỡng 4-5 sao.
Nhóm tham vấn kinh tế BĐS Đà Nẵng thống kê, đến hiện tại, có khoảng 50 dự án đầu tư vào lĩnh vực này trên địa bàn thành phố và được phân cấp đủ từ bình dân đến hạng sang tại quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà, kéo dài trên trục đường chính Hoàng Sa - Trường Sa - Võ Nguyên Giáp đến gần TP. Hội An (Quảng Nam). Tuy nhiên, 30 dự án vẫn đang trong giai đoạn đầu tư, mới chỉ có 11 dự án được đưa vào khai thác với tổng số vốn gần 3.000 Tỷ đồng, các dự án khác mới dừng lại ở mức độ xin quy hoạch. Như vậy, dù được kỳ vọng siêu lớn, nhưng các dự án BĐS tại Đà Nẵng lại phát triển với tốc độ chưa tương xứng với kỳ vọng của chính quyền và của nhà đầu tư.
Về câu hỏi này, thành viên của Liên minh S6 Đà Nẵng, giám đốc điều hành công ty tư vấn BĐS Phố Son Vũ quang vinh cho biết, Đà Nẵng có quá nhiều sự kiện to trong năm 2017 để nâng tầm thành phố và là cơ sở để tạo nên kỳ vẳng của nhà đầu tư vào thị trường BĐS. Thời điểm này, thị trường BĐS Đà Nẵng đúng ra phải đang hoạt động siêu sôi nổi, nhưng nhiều nhà đầu tư lại trợ thì dừng lại để đảm bảo an toàn. Nguyên do là do những đổi thay về quy hoạch của TP. Đà Nẵng đã tạo nên thần kinh dè chừng của những nhà đầu tư lúc đầu tư vào đây.
Ông Phạm quang đãng Thức, Nguyên Phó Trưởng ban Quản lý những dự án thị thành Đà Nẵng phân tách thêm, đến bất cứ nơi đâu, nhà đầu tư cũng cần sự ổn định về đa số mặt để lặng tâm "xuống vốn". Nếu địa phương chưa có sự ổn định lâu dài về quy hoạch thì việc nhà đầu tư dè chừng, chậm triển khai nhằm tránh rủi ro là cố nhiên. Thực tế, những quy hoạch để tăng trưởng tài chính - xã hội tại TP. Đà Nẵng đã được lắp đặt vô cùng cụ thể, đặc trưng là quy hoạch cho các dự án BĐS. Tuy nhiên, vừa rồi, một số quy hoạch đã bị thay đổi, đảo lộn khiến thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại.
BĐS đất nền "dậm chân tại chỗ"
Đầu quý I/2017, giá BĐS đất nền tại các "điểm nóng" thuộc quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà đã tăng với tốc độ cực kỳ phi mã, cá biệt, có thời điểm, mức tăng lên đến 300% tại các khu đất vàng ven sông Hàn và giáp bờ biển. Đó là thời khắc TP. Đà Nẵng đang bảo vệ kế hoạch làm hầm chui qua sông Hàn, khiến giá đất nền tại một số vùng nâng cao chóng mặt. Đây cũng là thời khắc giá đất nền tại Đà Nẵng bị môi giới "thổi giá", chi phối, khiến bong bóng BĐS bùng phát.hiện tại, sau lúc Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhu cầu tạm bợ ngừng dự án và giao Bộ giao thông - vận tải, Bộ thi công kết hợp với UBND TP. Đà Nẵng nghiên cứu đề nghị điều chỉnh quy hoạch, báo cáo Thủ tướng quyết định rồi mới được khai triển, cũng là thời khắc bong bóng BĐS tại Đà Nẵng bị "vỡ". Bạn có biết: mụn bọc ở bẹn
Theo nhận định của ông Vũ vẻ vang, giám đốc điều hành trung tâm thương mại tư vấn BĐS Phố Son, giới nhà đất Đà Nẵng đã có một phen xôn xang lúc có thông tin dự án hầm chui sông Hàn bị trợ thì ngừng. Việc hầm chui qua sông Hàn bị lâm thời dừng và chưa có thời gian cụ thể để thực hiện sẽ khiến giá đất tại vùng bờ Đông của dự án giảm xuống. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư phải chấp nhận lỗ để bán.
Chung quan điểm, Giám đốc trường học CP Địa ốc Hoàng Bảo Ân (Hải Châu, Đà Nẵng), bà Đoàn Thị Cẩm Hồng nhận xét, kết thúc quý I/2017, khi bong bóng BĐS tại Đà Nẵng bị "vỡ", thị trường BĐS cũng trầm lắng hơn, giá đất nền đã không nâng cao mạnh như trước. Một số dự án đất nền to giao tiếp ở mức chậm hoặc đã ngừng giao thiệp. Nhà đầu tư đồ vật cấp chấp nhận chịu lỗ để bán vội sản phẩm với giá thấp hơn giá mua. Giá đất tại một số dự án không giảm, nhưng người đầu tư vẫn bị lỗ khi tính chênh lệch vay lãi nhà băng.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét