1/8 chính là thời điểm Quyết định 30 điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn Tp.HCM bắt đầu có hiệu lực. Từng con đường, vị trí cụ thể của 15 quận, huyện vừa được điều chỉnh trên địa bàn TP đều được liệt kê hầu hết trong quyết định này.
thực tiễn trên trời, quy tắc dưới đất!?
Trong bảng giá đất theo nguyên tắc điều chỉnh, địa bàn quận 2 có 7 tuyến đường điều chỉnh, với giá thành ngả nghiêng từ 5,2 - 15 triệu đồng/m2. Địa bàn quận Gò Vấp có 3 tuyến đường điều chỉnh, trong đó đáng đế ý có đường Nguyễn Thái Sơn - con đường nằm trọng điểm của quận này - lại có giá đất hơi thấp, chỉ từ 11,8 - 20 triệu đồng/m2. Rưa rứa, đất tại quận Phú Nhuận, đường Hồng Hà có giá thẩm định khá 'bèo', chỉ từ 16 - 18 triệu đồng/m2. Đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè cũng chung cảnh ngộ với giá đền bù từ 2,4 - 4,2 triệu đồng/m2... Nhìn thêm: dấu hiệu mụn cóc sinh dục
khi nhìn thấy bảng giá đất này, các hộ dân sinh sống tại các tuyến đường vừa được điều chỉnh giá đều hết sức bất ngờ. Bà Phạm Thị Phú, một hộ dân trên đường Hòa Hảo, phường 5, quận 10 cho biết, căn nhà bà đang ở có khoảng trống 47m2 vừa được một người hỏi sắm với giá 8,8 tỉ đồng, tức gần 190 triệu đồng/m2. Vậy mà theo bảng giá đất điều chỉnh, giá mỗi mét vuông đất ở đây chỉ có 23,4 triệu đồng! 'Với giá đất điều chỉnh này, trường hợp chẳng may đường Hòa Hảo mở rộng thì chúng tôi chỉ nhận được tiền đền bù chưa bằng 1/7 giá thị trường. Quy định thế này thì ai chịu?' - Bà Phú nhắc.
Anh Nguyễn Văn L., Có nhà mặt tiền ở đường Kênh 19/5, quận Tân Phú, cũng... Ngã ngửa khi biết giá đất mới được điều chỉnh. Anh L. Bức xúc nói: "Một mét vuông có 8,4 triệu đồng thì đừng có mơ rớ vào đất mặt tiền ở con đường này. Hiện giá giao tế thị trường đã trên 50 triệu đồng/m2 rồi!&Quot;. Anh L. Cho rằng, giá tiền quốc gia quy định như vậy là quá thấp. Giả sử khu đất nhà anh được quy hoạch làm dự án thì các người dân nơi đây cứng cáp sẽ siêu thiệt thòi và không thể chấp nhận.
Nhiều kiến nghị thiết thân
Theo một lãnh đạo của UBND quận Bình Tân, quy tắc khung giá đất thấp hơn thị trường sẽ gây hầu hết khó khăn cho vấn đề giải tỏa, mở rộng đường. &Quot;Cứ giải tỏa đến đâu là xảy ra khiếu kiện đến đó. Bà con khởi kiện là không sai khi giá đền bù để giải tỏa quá thấp. Chính quyền địa phương cũng chỉ làm theo quy định của quốc gia, chỉ người dân là thiệt thòi nhất", vị lãnh đạo này xem nhận.
Trước câu hỏi vì sao chính quyền đưa ra giá đất quá thấp so với giá trị thực tế, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP giải thích, giá đất tại từng khu vực và từng tuyến đường được đưa ra trên cơ sở của Luật Đất đai 2013. Trong đó có nêu rõ quốc gia ban hành sườn giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể. UBND cấp tỉnh chỉ được điều chỉnh mức không quá 30% so với quy định. Vì lẽ đó, chỉ có Bộ Tài nguyên và Môi trường có đủ thẩm quyền điều chỉnh giá cao theo thị trường. Vị cán bộ này cũng thừa nhận, giá đất quy tắc tại Tp.HCM thấp hơn thực tiễn từ 30 - 50% giá thị trường, hơn nữa còn có nhiều bất cập trong cơ chế thẩm định khung giá đất. Bạn có biết: có mụn ở thân dương vật
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng từng có ít ra 2 văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về sự bất cập này. Cụ thể, trong văn bản gửi hồi tháng 4/2017, HoREA phân tích lâu nay, Chính phủ đều ban hành việc tính giá đất và không ăn nhập với tình hình thực tiễn ở những địa phương, nhất là tại Tp.HCM. Mặc dầu cũng đã có một số điều chỉnh nhất mực trong quy tắc như áp dụng hệ số điều chỉnh (hay còn gọi hệ số K), chia theo từng khu vực và tuyến đường... Nhưng xem chung vẫn chưa ăn nhập giá đất phổ thông trên thị trường. Vì vậy HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sửa đổi một số điều trong Luật Đất đai, thay vì ban hành khuông giá đất thì nên giao toàn quyền cho cấp thức giấc chịu trách nhiệm và quyết định về bảng giá đất, như vậy sẽ bảo đảm tiến hành quy tắc thích hợp biến động thị trường.
Ở góc độ khác, ông nai lưng Khánh quang quẻ, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận xét, ý nghĩa của bảng giá đất là sử dụng để áp dụng trong các việc tương tác đến đóng thuế, phí, giá thuê đất, đền bù...Của người dân. Thực tiễn cho thấy, giá đất tại những thời điểm của các năm trước đều đã thấp hơn khá nhiều so với thị trường lúc chỉ bằng 30 - 40%; chưa nói từ thời khắc đó đến nay, giá đất vẫn liên tiếp nâng cao nhưng giả dụ áp giá mới thì chỉ nâng cao nhẹ từ 20 - 25%, điều này là không hợp lý. Ngoại giả, dù Chính phủ có đưa thêm hệ số K nhưng ý nghĩa của nó cũng không nhiều bởi mức tối đa của hệ số K cũng chỉ hơn 3 lần, có áp dụng thì đôi khi cũng không có ý nghĩa. &Quot;Từ đây, tôi hưởng thụ nhiều khi người dân không biết lấy cơ sở nào để định giá đền bù. Thế nên, khi các công ty tham dự đầu tư dự án, giải tỏa đền bù...Thì người dân bao giờ cũng tỏ ra siêu bức xúc", ông quang đãng nhắc.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét