Nhiều người thuộc từng lớp trung lưu tại Tp.HCM chọn lọc tích lũy nhà chung cư. Đây cũng là một trong các nguyên tố đẩy giá căn hộ chung cư tại những dự án đang xây dựng lên cao. Lúc thị trường bất động sản rầm rộ trở lại, kiểu dáng “bỏ ống” này hơi phổ biến.
Lợi thế từ biện pháp tài chính
Tại Tp.HCM, căn nhà giá rẻ và hạng trung có độ chênh hơi to giữa sản phẩm đang thi công và tác phẩm đã đưa vào sử dụng. Thông thường, giá các căn hộ đã đưa vào dùng sẽ cao hơn nhưng tại Tp.HCM thì ngược lại. Đơn cử, 2 dự án Richmond City và Hyco 4 Tower cùng nằm tại đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh có mức chênh lệch khá to. Với những tiện lợi hao hao nhau nhưng trong lúc Richmond City đang lắp đặt có giá từ 28 đến trên 30 triệu đồng/m2 thì Hyco 4 Tower dù đã đưa vào tiêu dùng có giá khoảng 24-26 triệu đồng/m2. Na ná, 2 dự án nằm cạnh nhau tại đường 3/2, Quận 11 thì The Park Avanue có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 trong lúc Plemington đã đưa vào dùng có giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Nhìn thêm: cách trang trí cửa hàng quần áo nhỏ
Về thực trạng những dự án mới thường có giá cao hơn, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM lý giải: “Trong khi dự án mới đắt rẻ đều có giá cụ thể thì những dự án đã tiêu dùng khó xác định mặt bằng giá. Hơn nữa, các dự án mới có lợi thế là chẳng phải trả tiền một khi mà trả chậm... Điều này phù hợp với những người muốn tích lũy BĐS và những người có đề nghị thực nhưng chưa đủ tiền”.
Ngoài biện pháp kinh tế, một số chủ đầu tư còn cho người mua sắm trả góp không lãi suất như nhà giá rẻ. Ví dụ như dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân), giá mỗi căn chung cư 36m2 (đã bao gồm VAT) khoảng 420 triệu đồng, đóng 55 triệu đồng lần đầu, sau đó 15 tháng tiếp theo mỗi tháng đóng 5,5 triệu đồng, những tháng còn lại góp 6,6 triệu đồng.
Giá thuê cao đi cộng với rủi ro
xem chung trên cả nước, giá thuê nhà tại Tp.HCM đang ở mức cao nhất lúc tính tỷ suất đầu tư trên giá cho thuê. Ví dụ: tại Tp.HCM, một căn nhà chung cư giá bán khoảng 1,8-2,5 tỷ đồng thì giá cho thuê từ 8,5-13 triệu đồng/tháng; chung cư khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng thì giá cho thuê từ 6-8 triệu đồng/tháng; căn hộ khoảng 400-800 triệu đồng có giá cho thuê từ 3-4,5 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, căn nhà tại Hà Nội có giá thuê chỉ bằng một nửa, thậm chí còn thấp hơn nhiều tại những tỉnh thành khác như Nha Trang, Đà Nẵng, Vinh, Thanh Hóa…
Chị Phương, quý khách ngôi nhà trả góp cho biết, ví như mua ngôi nhà trị giá khoảng 1,2 tỷ đồng, trả trước 50%, còn lại vay nhà băng thì tiền cho thuê ít nhất cũng bù được lãi suất và nhà mới cũng chậm xuống cấp hơn. Do đó, dù đắt một chút nhưng tôi vẫn tậu dự án mới.
có nhẽ nhiều người thích mua nhà trả chậm cũng tính toán như chị Phương. Ngoài ra, chẳng phải dự án nào cũng “xuôi chèo mát mái” như nhà đầu tư đã tính toán trước.
Tp.HCM hiện có khoảng 400 dự án đang dừng lắp đặt, phân nửa trong số đó đang xây dở dang, chưa được đưa vào dùng. Còn những dự án chậm bàn giao nhà từ 1-3 năm thì chẳng thể đếm hết. Bạn có biết: thiết kế shop quần áo nhỏ
thị hiếu tích lũy nhà không chỉ tiềm ẩn rủi ro mà còn là một trong các nguyên do đẩy giá BĐS lên cao. Báo cáo của Savills hay CBRE hàng quý đều nhận định về mặt bằng giá trên cơ sở lượng ngôi nhà giao tế và những dự án đã tung ra thị trường là minh chứng cụ thể cho thắc mắc này. Trong báo cáo của các cao ốc này, toàn bộ phân tích chỉ lưu tâm vào các dự án mới do không có dự án đã đưa vào dùng khoảng 3 năm.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét