khuynh hướng nâng cao giá đất thời kì gần đây đang hút mắt hơi nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong năm kế tiếp.
Đổ về khu vực ven săn quỹ đất lớn
Theo ông Phạm Thạch, đại diện cửa hàng địa ốc Đạt Sơn (Bà Điểm, Hóc Môn), sau cơn sốt đất tháng 4, nhắc từ đầu tháng 6, giao du nhà đất khu Tây có dấu hiệu sụt giảm. Tuy nhiên, đến cuối tháng 7 thiên hướng mua đất dần quay trở lại, nhất là ở đối tượng nhà đầu tư trung lưu. Chỉ trong 2 tuần qua, hơi nhiều lô đất to tồn đọng được đưa vào giao dịch với giá tăng nhàng nhàng từ 1-1,5 triệu/m2. Không chỉ vậy, đất tại một số vùng phụ cận Tp.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) cũng đang rục rịch hút khách trở lại. Nhìn thêm: thiết kế cửa hàng thời trang đẹp
ví như thời điểm đầu năm, giao dịch chỉ lưu ý ở loại đất thổ cư nhỏ lẻ, thì nay nhiều nhà đầu tư có thiên hướng săn tìm các lô đất thổ vườn không gian lớn từ 2.000-10.000M2 ở Hóc Môn, Củ Chi. Tùy vào khoảng trống đã lên đất thổ cư mà giá bán dao động từ 4-20 tỷ/lô. Anh Phan Thanh Sơn, một môi giới nhà đất khu Tây cho biết anh vừa môi giới thành công một lô đất gần 3.200M2 tại khu Hương lộ 2, (xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi) với giá 12 tỷ. Lô đất này được nhóm 5 nhà đầu tư ở Tp.HCM tậu lại với mục tiêu phân lô, bán nền. Cách đó không xa, một lô đất đất thổ cư 2.200M2 gần mặt tiền quốc lộ 22, thuộc xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang san lấp và xây tường bao. Được biết, lô đất này vừa được bán lại cho nhóm nhà đầu tư phía Bắc với giá 19,5 tỷ. Ngoài ra trong tháng 7 mới đây, ít nhất 6 lô đất thổ cư khoảng 2.000-4.000M2 trên khu vực tỉnh giấc Lộ 8, UBND xã Tân Thạnh Tây, KCN Tân Phú Trung được giao du lại với giá từ 4,7 – 6 tỷ.
Đối với vùng vùng ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý hoàn thành, cơ sở hạ tầng hòa đồng được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách mua mọi là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, loạt dự án đang chào bán trên vùng này do è Anh Group triển khai như KDC Mỹ Hạnh tôn thất, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao du là từ nhà đầu tư Tp.HCM.
xem chung, thời gian vừa qua nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm khu tỉnh thành vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất vùng ven đô thị. Loại hình sản phẩm mà họ hướng đến hơi đa dạng, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư khoảng trống to, đủ để xây kho xưởng, trường học, quán ăn hay phân lô.
Giá đất “nóng” lên từng ngày
Trong bối cảnh quỹ đất tại trọng tâm Tp.HCM cũng như những quận nội thành khởi đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời gian qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên khá cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.
Cụ thể, trên địa bàn huyện Củ Chi, giá những lô đất thổ cư diện tích từ 2.000-10.000M2 vùng gần cầu vượt Củ Chi, mặt tiền QL.22 Dao động từ 6-10 triệu/m2. Khu vực đường Lê Minh Nhựt, giao thức giấc Lộ 8 đến trung tâm xã Tân An Hội, đất thổ cư có giá 7-12 triệu/m2. Đất quanh KCN Tân Phú Trung, KCN Thái Hòa đến trọng điểm Bệnh viện Xuyên Á (Tân Phú Trung, Củ Chi) có giá tầm 6-8 triệu/m2. Tuyến đường Hồ Văn Tắng, An Nhơn Tây, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Thị Rành có giá 12-14 triệu/m2, khu vực UBND xã Phước An, Phú Mỹ Hưng giá dao động từ 8,5-11 triệu/m2. Tại toàn bộ các vùng, giá đất tăng thêm từ 2-3 triệu/m2 so với cùng thời điểm 2016.
vùng Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn có giá tiền đất tăng mạnh nhất. Tại xã Tân Hiệp, nhiều lô đất thổ vườn từ 10.000-20.000M2 (có thể chuyển thổ cư tầm 30-40% diện tích) được chào giá nâng cao từ 1–1,5 triệu/m². Đối với đất thổ cư nguyên lô, giá sẽ cao gấp đôi. Chẳng hạn khu vực ngã tư Trung Chánh đất thổ cư có giá từ 16-18 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Nguyễn Văn Quá, nối dài tỉnh giấc Lộ 9 giá mềm cũng phải 8-12 triệu/m2. Các lô đất tầm 2.000-7000M2 đường Nguyễn Thị Ly, Đặng Thúc Vịnh (Xuân Thới Sơn) đang được rao giá từ 14-18 triệu/m2. Các tuyến đường lòng vòng ngã ba Giồng, Phạm Văn Sáng, Nguyễn Văn Bứa giá đất vào khoảng 13-15 triệu/m2. Đất vòng quanh KDC Hoàng Hải, Ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ có giá từ 22-24 triệu/m2. Mặt tiền đường Tân Hiệp, Phan Văn Hơn, trần Văn Mười giá đất từ 14 -18 triệu/m2, đất vòng vo vùng ngã tư Bà Điểm, chợ Bà Điểm thông ra Phan Văn Đối giá 20 -23 triệu/m2, nâng cao từ 3- 4 triệu/m2 so với cùng kỳ 2016. Có thể bạn quan tâm: cửa hàng thời trang đẹp
Ông è cổ Đức Vinh – chủ toạ HĐQT trằn Anh Group cho rằng, khu Tây Tp.HCM mang nhiều triển vọng bởi có vai trò là cửa ngõ lưu thông đi những thức giấc Tây Nam Bộ. Đến nay, toàn bộ những công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã làm xong, đồ án quy hoạch giãn dân tại các quận nội thành đang từng bước triển khai. Điều này không chỉ giúp nhà đất khu vực Củ Chi, Hóc Môn mà ngay cả những huyện ven thị thành như Đức Hòa, Long An cũng “nóng” lên từng ngày. Kế hoạch giãn dân của chính quyền tỉnh thành trong giai đoạn 2015-2020 khiến làn sóng đón đầu xu hướng ở khu Tây gần đây tăng trưởng. Trong những năm kế tiếp, khu Tây có thể sẽ xác lập mặt bằng giá đất mới, tái hiện sức “nóng” của nhà đất tại quận 2, quận 9 trong năm 2015-2016.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét