căn hộ 1 tỷ đồng trong các dự án ngôi nhà giá rẻ tại Sài Gòn đang được những nhà đầu tư truy lùng và hết hàng nhanh, thậm chí tăng giá.
Theo khảo sát của PV, trong 12 tháng qua, những dự án chung cư có giá 1 tỷ đồng trở xuống tại Tp.HCM có thanh khoản vô cùng cao vì thích hợp với túi tiền tài đại toàn bộ công dân trẻ có thu nhập ổn định.
Nhưng thực tế rổ hàng của dòng tuyệt tác này đang ngày thu hẹp lại do mặt bằng chung giá chung cư bình dân đang leo thang từ mức trung bình 900 triệu hoặc 1 tỷ đồng mỗi căn sang khu vực 1,3-1,5 tỷ đồng. Điều này dẫn đến những ngôi nhà có giá 1 tỷ đồng một căn trở xuống chỉ cần công bố, nhận đặt chỗ đã hết hàng, đến lúc về đích, ấn định ngày bàn giao lại vào chu kỳ tăng giá. Nhìn thêm: noi that cua hang quan ao nu
Đơn cử, dự án Saigon Metro Park (Thủ Đức) giá căn hộ khoảng 1 tỷ đồng được chào bán những đợt cuối cùng trong năm 2016, sắp bàn giao trong quý III/2017, đang nâng cao giá 100-200 triệu đồng/căn. Từ dự án, cư dân có thể vận động dễ dàng và tiện ích ra hướng đại lộ Phạm Văn Đồng hay Xa lộ Hà Nội để kết nối về trung tâm Tp.HCM, cộng thêm giá vừa túi tiền nên nhiều gia đình trẻ đã mua nơi này để an cư.
Dự án The Art, trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), đợt chào bán đầu tiên những căn nhà 2 phòng ngủ dưới 60m2 giá 1,1 tỷ đồng được tung ra năm 2016 nay đã bàn giao cuốn chiếu dần, giá mua đi bán lại trên thị trường vật dụng cấp nhích lên 1,25-1,3 tỷ đồng một căn. Chủ đầu tư dự án này cũng chủ động nâng cao giá những tuyệt tác rút cuộc có view đẹp với giá 1,3-1,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ có khoảng trống nhỏ nhất. Hiện hạ tầng nội, ngoại khu dự án đang hoàn thiện khá nhanh.
vừa rồi, dự án Tara Residence Tạ quang đãng Bửu (quận 8) được chào bán trong quý II-III/2017 cũng xảy ra tình trạng "cháy hàng" ngôi nhà 1 tỷ đồng. Giá thấp nhất đợt đầu tiên của dự án này là 950 triệu – 1 tỷ đồng mỗi căn nhỏ dưới 50m2 (chưa bao gồm VAT). Tuy nhiên, những thời đoạn tung hàng tiếp theo, căn khu vực nhỏ đã bị đội giá lên đáng nói.
Cụ thể, giá giao dịch căn hộ 01 phòng ngủ dự án Tara Residence đã vọt lên 1,3-1,4 tỷ đồng một căn trong giai đoan mở bán quý III/2017. Theo đơn giá tính bằng m2, căn 01 phòng ngủ có giá 23 triệu đồng/m2, cao hơn chi phí bán bình quân cho những căn không gian lớn 21-22 triệu đồng/m2. Theo môi giới dự án này, những ngôi nhà giá 1 tỷ đồng mở bán thời đoạn đầu "cháy hàng" ngay từ khi công khai nên thực tại giá bán chênh lệch (nhà đầu tư sắm đi bán lại) đã nâng cao 15-20%.
Tọa lạc tại quận 8, dự án Heaven Riverview (trên đường An Dương Vương dẫn ra đại lộ Võ Văn Kiệt) chào bán tầm giá rất cạnh tranh, chỉ từ 900 triệu đồng cho căn 01 phòng ngủ (chưa bao gồm VAT). Giá bán vừa túi tiền và cam kết giao nhà vào Quý I/2018 nên dự án chóng vánh "cháy hàng", những giao tế trang bị cấp đang nâng cao giá 50-100 triệu đồng với căn 01 chỗ ngủ nghỉ. Chủ đầu tư tiếp tục giới thiệu giai đoạn 2 là Heaven City View cũng trung thành với phân khúc nhà 1 tỷ đồng một căn và nhận hàng trăm yêu cầu đặt chỗ của quý khách.
Một dự án nhà vừa túi tiền khác là Roxana Plaza nằm ở cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn, gồm 1.174 Chung cư, trong đó 70% sản phẩm có giá 1 tỷ mỗi căn đã bao gồm thuế phí tổn, cũng đang lộ diện. Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, thực dân địa phận Bình Dương nhưng giáp giới TP.Hồ Chí Minh qua quận Thủ Đức, cách trung tâm TP.Hồ Chí Minh 11-12km, nên hơn 400 người mua đã chủ động đăng ký thông báo trước ngày đặt chỗ chính thức để tranh thủ sắm chung cư giá rẻ nhất.
Với kinh nghiệm lâu năm trên thị trường bất động sản, đặc biệt là dòng sản phẩm căn nhà bình dân, ông Nguyễn Anh Đào, giám đốc điều hành trường học Viethome cho biết, trong vòng 5-10 thời gian tới, nhà ngôi nhà giá 1 tỷ đồng một căn trở xuống vẫn còn nhiều tiềm năng tăng cường. Đây là thị phần nóng được quan tâm nhiều nhất tại Sài Gòn ngày nay và cũng là phân khúc có nhất thiết ở thật lớn nhất thị trường bất động sản. Nguồn cầu và khả năng chi trả cho nhà ở có giá trị trong ngưỡng 1 tỷ đồng luôn chiếm thế thượng phong so với ngôi nhà trung - cao cấp (đa số chọn để đầu tư).
Theo ông Đào, một cặp vợ chồng mới cưới có thu nhập ổn định với khoản tiền kiệm ước 200-300 triệu đồng, chọn nhà giá 1 tỷ đồng trở xuống, hàng tháng trả góp thay vì vung tiền đi thuê đang là bài toán được nhiều người áp dụng. Bạn có biết: trang tri cua hang quan ao nam
Ông Đào phân tách, tính đến Quý III/2017, những dự án ngôi nhà bình dân gần như có vị trí khá xa, cách trọng điểm quận 1, Tp.HCM (chợ Bến Thành) 13-15km trở lên. Ngoại giả, quãng đường phải di chuyển hơi dài không còn là rào cản với các bạn do hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh, kết nối liên lạc thông suốt. Thời gian đi lại từ nhà đến nơi học tập trung bình được người thành phố chấp nhận là 30-45 phút. Giả dụ các dự án 1 tỷ đồng mỗi căn đáp ứng được ngưỡng thời kì chuyển động này trong điều kiện hạ tầng thực hiện xong, thanh khoản của tuyệt tác sẽ cực kỳ cao.
tổng giám đốc cao ốc Viethome nhận xét, hiện thách thức to đối với thị trường nhà giá rẻ chính là những căn hộ được xem là phân khúc bình dân tại TP. HCM ngày một xa dần khu vực giá 1 tỷ đồng hoặc có cực kỳ ít sản nhân phẩm mềm. Lý do bởi phí cho quỹ đất ngày càng đắt đỏ và biên lợi nhuận của nhà giá rẻ ngày một kém quyến rũ. Phần lớn những căn hộ tầm trung đang nhích dần về vùng giá 1,3-1,5 tỷ đồng một căn, thậm chí cao hơn. Đây chính là lý do rổ hàng giá 1 tỷ đồng trở xuống cứ bung hàng đến đâu là hết đến đấy, việc cháy hàng, nâng cao giá xảy ra thường xuyên.
Nhưng thực tế rổ hàng của dòng tuyệt tác này đang ngày thu hẹp lại do mặt bằng chung giá chung cư bình dân đang leo thang từ mức trung bình 900 triệu hoặc 1 tỷ đồng mỗi căn sang khu vực 1,3-1,5 tỷ đồng. Điều này dẫn đến những ngôi nhà có giá 1 tỷ đồng một căn trở xuống chỉ cần công bố, nhận đặt chỗ đã hết hàng, đến lúc về đích, ấn định ngày bàn giao lại vào chu kỳ tăng giá. Nhìn thêm: noi that cua hang quan ao nu
Đơn cử, dự án Saigon Metro Park (Thủ Đức) giá căn hộ khoảng 1 tỷ đồng được chào bán những đợt cuối cùng trong năm 2016, sắp bàn giao trong quý III/2017, đang nâng cao giá 100-200 triệu đồng/căn. Từ dự án, cư dân có thể vận động dễ dàng và tiện ích ra hướng đại lộ Phạm Văn Đồng hay Xa lộ Hà Nội để kết nối về trung tâm Tp.HCM, cộng thêm giá vừa túi tiền nên nhiều gia đình trẻ đã mua nơi này để an cư.
Dự án The Art, trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), đợt chào bán đầu tiên những căn nhà 2 phòng ngủ dưới 60m2 giá 1,1 tỷ đồng được tung ra năm 2016 nay đã bàn giao cuốn chiếu dần, giá mua đi bán lại trên thị trường vật dụng cấp nhích lên 1,25-1,3 tỷ đồng một căn. Chủ đầu tư dự án này cũng chủ động nâng cao giá những tuyệt tác rút cuộc có view đẹp với giá 1,3-1,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ có khoảng trống nhỏ nhất. Hiện hạ tầng nội, ngoại khu dự án đang hoàn thiện khá nhanh.
vừa rồi, dự án Tara Residence Tạ quang đãng Bửu (quận 8) được chào bán trong quý II-III/2017 cũng xảy ra tình trạng "cháy hàng" ngôi nhà 1 tỷ đồng. Giá thấp nhất đợt đầu tiên của dự án này là 950 triệu – 1 tỷ đồng mỗi căn nhỏ dưới 50m2 (chưa bao gồm VAT). Tuy nhiên, những thời đoạn tung hàng tiếp theo, căn khu vực nhỏ đã bị đội giá lên đáng nói.
Cụ thể, giá giao dịch căn hộ 01 phòng ngủ dự án Tara Residence đã vọt lên 1,3-1,4 tỷ đồng một căn trong giai đoan mở bán quý III/2017. Theo đơn giá tính bằng m2, căn 01 phòng ngủ có giá 23 triệu đồng/m2, cao hơn chi phí bán bình quân cho những căn không gian lớn 21-22 triệu đồng/m2. Theo môi giới dự án này, những ngôi nhà giá 1 tỷ đồng mở bán thời đoạn đầu "cháy hàng" ngay từ khi công khai nên thực tại giá bán chênh lệch (nhà đầu tư sắm đi bán lại) đã nâng cao 15-20%.
Tọa lạc tại quận 8, dự án Heaven Riverview (trên đường An Dương Vương dẫn ra đại lộ Võ Văn Kiệt) chào bán tầm giá rất cạnh tranh, chỉ từ 900 triệu đồng cho căn 01 phòng ngủ (chưa bao gồm VAT). Giá bán vừa túi tiền và cam kết giao nhà vào Quý I/2018 nên dự án chóng vánh "cháy hàng", những giao tế trang bị cấp đang nâng cao giá 50-100 triệu đồng với căn 01 chỗ ngủ nghỉ. Chủ đầu tư tiếp tục giới thiệu giai đoạn 2 là Heaven City View cũng trung thành với phân khúc nhà 1 tỷ đồng một căn và nhận hàng trăm yêu cầu đặt chỗ của quý khách.
Một dự án nhà vừa túi tiền khác là Roxana Plaza nằm ở cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn, gồm 1.174 Chung cư, trong đó 70% sản phẩm có giá 1 tỷ mỗi căn đã bao gồm thuế phí tổn, cũng đang lộ diện. Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, thực dân địa phận Bình Dương nhưng giáp giới TP.Hồ Chí Minh qua quận Thủ Đức, cách trung tâm TP.Hồ Chí Minh 11-12km, nên hơn 400 người mua đã chủ động đăng ký thông báo trước ngày đặt chỗ chính thức để tranh thủ sắm chung cư giá rẻ nhất.
Với kinh nghiệm lâu năm trên thị trường bất động sản, đặc biệt là dòng sản phẩm căn nhà bình dân, ông Nguyễn Anh Đào, giám đốc điều hành trường học Viethome cho biết, trong vòng 5-10 thời gian tới, nhà ngôi nhà giá 1 tỷ đồng một căn trở xuống vẫn còn nhiều tiềm năng tăng cường. Đây là thị phần nóng được quan tâm nhiều nhất tại Sài Gòn ngày nay và cũng là phân khúc có nhất thiết ở thật lớn nhất thị trường bất động sản. Nguồn cầu và khả năng chi trả cho nhà ở có giá trị trong ngưỡng 1 tỷ đồng luôn chiếm thế thượng phong so với ngôi nhà trung - cao cấp (đa số chọn để đầu tư).
Theo ông Đào, một cặp vợ chồng mới cưới có thu nhập ổn định với khoản tiền kiệm ước 200-300 triệu đồng, chọn nhà giá 1 tỷ đồng trở xuống, hàng tháng trả góp thay vì vung tiền đi thuê đang là bài toán được nhiều người áp dụng. Bạn có biết: trang tri cua hang quan ao nam
Ông Đào phân tách, tính đến Quý III/2017, những dự án ngôi nhà bình dân gần như có vị trí khá xa, cách trọng điểm quận 1, Tp.HCM (chợ Bến Thành) 13-15km trở lên. Ngoại giả, quãng đường phải di chuyển hơi dài không còn là rào cản với các bạn do hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh, kết nối liên lạc thông suốt. Thời gian đi lại từ nhà đến nơi học tập trung bình được người thành phố chấp nhận là 30-45 phút. Giả dụ các dự án 1 tỷ đồng mỗi căn đáp ứng được ngưỡng thời kì chuyển động này trong điều kiện hạ tầng thực hiện xong, thanh khoản của tuyệt tác sẽ cực kỳ cao.
tổng giám đốc cao ốc Viethome nhận xét, hiện thách thức to đối với thị trường nhà giá rẻ chính là những căn hộ được xem là phân khúc bình dân tại TP. HCM ngày một xa dần khu vực giá 1 tỷ đồng hoặc có cực kỳ ít sản nhân phẩm mềm. Lý do bởi phí cho quỹ đất ngày càng đắt đỏ và biên lợi nhuận của nhà giá rẻ ngày một kém quyến rũ. Phần lớn những căn hộ tầm trung đang nhích dần về vùng giá 1,3-1,5 tỷ đồng một căn, thậm chí cao hơn. Đây chính là lý do rổ hàng giá 1 tỷ đồng trở xuống cứ bung hàng đến đâu là hết đến đấy, việc cháy hàng, nâng cao giá xảy ra thường xuyên.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét