Hà Nội đã có quy chế quản lý quy hoạch, hình thức nhà cao tầng tại vùng nội đô lịch sử. Ngoại giả, nhiều cửa tiệm địa ốc vẫn đề xuất chiều cao vượt xa quy chế lúc đề ra phương án quy hoạch sửa chữa căn hộ cũ.
tiếp tục đề nghị nhồi cao ốc vào nội đô
Tháng 4/2016, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, hình thức công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử nhằm giảm chuyên chở cho khu vực nội thành. Dựa trên thực tại, quy chế mới ban hành đã nêu rõ các chỉ số về quy mô dân số, chiều cao công trình và mật độ xây dựng. So với những nguyên tắc trước đó, Quy chế này đã có nhiều giải pháp “cởi trói” đóng góp hút mắt nhà hàng tham dự sửa chữa chung cư cũ. Nhìn thêm: nổi mụn trắng ở bìu
những khu vực nội thành có mật độ dân số cao như Nguyễn Chí Thanh, Tôn Đức Thắng, Láng Hạ, Giảng Võ, Văn Cao, Liễu Giai, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn được xây 24-27 tầng, tùy theo đoạn tuyến thay vì bị giới hạn dưới 20 tầng như trước đó. Các tuyến phố chính gồm: Lò Đúc, Chùa Bộc, Hào Nam, Hoàng Cầu, yên Lãng, hoàng phái Tùng, Thái Hà, Phạm Ngọc Thạch, quanh đó hồ Thành Công được xây tối đa 24 tầng…
tuy nhiên, mong muốn của nhà đầu tư tuồng như vẫn chưa được đáp ứng đủ trước các giải pháp “cởi trói” mà thành thị đưa ra. Đến thời khắc này, trong phương án quy hoạch mà các trung tâm thương mại nộp về Sở QH-KT, toàn bộ những vị trí đất “kim cương”, đất “vàng” đều được đề nghị quy mô dân số và chiều cao vượt xa Quy chế ban hành năm 2016, vượt thẩm quyền duyệt y của UBND TP. Hà Nội và vượt quá sức chịu vận tải của hạ tầng khu vực.
Cụ thể, khu tập thể Kim Liên (Đống Đa) được lập quy hoạch cải tạo bởi Tập đoàn Sun Group. Theo đó, doanh nghiệp này đề xuất quy mô dân số gần 30.000 Người, cao tối đa 40 tầng. Trong khi đó, theo Quy chế vừa ban hành, quy mô dân số tại vùng này chỉ được 15.000 Người và chiều cao tối đa là 24 tầng. Khu tập thể Giảng Võ được đề nghị cao tối đa 50 tầng, trong lúc theo quy chế, chiều cao tối đa là 21 tầng. Khu tập thể Thành Công (Ba Đình) được cửa hàng CP Đầu tư lớn mạnh thành phố Việt Hưng đề xuất quy mô dân số gần 21.000 Người, chiều cao tối đa 34 tầng, vượt xa nguyên tắc tối đa 24 tầng và 13.500 Cư dân. Hao hao, khu tập thể Ngọc Khánh (Ba Đình) được cửa hàng yêu cầu cao tối đa 48 tầng với dân số gần 27.000 Người trong khi quy định cao tối đa 21 tầng, quy mô dân số 17.800 Người. Khu tập thể Nam Đồng (Đống Đa) có chiều cao yêu cầu ăn nhập với quy chế là tối đa 24 tầng, nhưng quy mô dân số lại vượt quy chế 3.000 Người…
Phải tiến hành theo quy chế
Trao đổi với phóng viên, một đại diện Sở thi công Hà Nội cho biết, những siêu thị có quyền đề xuất ý tưởng để trình thành phố cân nhắc quyết định trong giai đoạn lập quy hoạch. Ngoại giả, vấn đề suy tính và chuẩn y sẽ tuân theo đúng quy định của luật pháp đã có hiệu lực. Nếu các doanh nghiệp đề nghị nội dung vượt ngoài quy chế, các cơ quan tính năng sẽ kiến nghị giải pháp tương trợ nhằm đảm bảo lợi quyền đối ứng tương xứng cho doanh nghiệp.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên đồ vật trưởng Bộ TN&MT, cứng cáp thành thị đã xem xét hầu hết những chỉ số hạ tầng của từng khu vực lúc ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiểu dáng công trình cao tầng tại khu vực nội đô. Do vậy, ta phải nghiêm chỉnh thực hiện. Vấn đề cao ốc tham dự cải tạo căn hộ cũ là siêu đáng hoan nghênh, để bù đắp lại nguồn vốn cho văn phòng đã đầu tư, thay vì chấp thuận cho xây thêm siêu thị cao 34-50 tầng ở nội đô, thành thị có thể xem xét trả cho cửa hàng quỹ đất đối ứng tương ứng…
Cuối năm 2016, nhằm chỉnh trang trực quan và đồng bộ gương mặt thị thành, Hà Nội đã công khai 19 tòa nhà tham gia lập quy hoạch cải tại 26 khu căn hộ cũ trên địa bàn. Theo kế hoạch, trước tháng 4/2017, những đề án quy hoạch phải được nộp về Sở QH-KT. Bạn có biết: bi moc mun dau trang o vung kin
tuy nhiên, vấn đề lập quy hoạch đã không đảm bảo đúng tiến độ. Một số khu chung cư nằm sâu trong các khu dân cư có giá trị thương nghiệp kém vẫn ế khách. Sau lúc Tập đoàn Hòa Phát xin tháo lui, khu tập thể Tân Mai (Hai Bà Trưng) đến nay vẫn chưa có công ty vào chuyển đổi lập quy hoạch. Việc lập quy hoạch 3 khu tập thể Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nhà máy thuốc lá Thăng Long buộc phải chuyển giao cho Vinaconex tiến hành sau lúc Tập đoàn Sun Group rút lui. Mới nhất, lúc một đại gia bất động sản xin tháo lui vào phút chót không rõ lý do, vừa có thêm 3 khu tập thể cũ là Đường Sắt, 60 Thổ Quan, Xí nghiệp xây lắp H24 rơi vào cảnh “bơ vơ”.
vấn đề sửa chữa ngôi nhà cũ đến bao giờ mới thực thụ có lối thoát? Vấn đề này còn đang chờ biện pháp thực thụ khả thi của Hà Nội trong cân đối lợi ích giữa nhà nước, nhà đầu tư và người dân.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét