mới đây, thị trường đất nền Tp.HCM chứng kiến một cơn sốt đất tại các quận, huyện vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ,... Một vấn đề đặt ra là Hà Nội liệu có xảy ra một cơn "địa chấn" sốt đất tại khu vực ngoại thành?
những chuyên gia tiền bạc nhìn nhận, các diễn biến trong cơn sốt tại Tp.HCM có tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cơn sốt đất tại vùng vùng ven Tp.HCM mang bản chất lây lan như một cơn "địa chấn", khởi đầu từ vùng phía Đông chuyển sang phía Nam, sau đó là khu phía Tây và những loại đất nuôi trồng thuỷ sản, đất canh tác cũng được đà sốt theo. xem thêm: sui mao ga lay qua nhung duong nao
Liệu có một cơn “địa chấn” sốt đất tại khu vực ngoại ô Hà Nội?
Để tìm chia sẻ, đầu tiên chúng ta sẽ quay lại giai đoạn 2007-2010, thị trường đất tại khu vực ngoại thành thậm chí những thức giấc gần Hà Nội đã xảy ra một cơn sốt na ná.
thời điểm đó, cơn sốt bắt đầu từ phía Tây Hà Nội tại Ba Vì, Xuân Mai, Hoà Lạc, Sơn Tây, Miếu Môn thậm chí lan tới Lương Sơn, Hoà Bình. Cơn "địa chấn" sốt đất khởi đầu lan sang vùng Tây Bắc và Bắc Hà Nội là vùng Đông Anh, Sóc Sơn, Từ Sơn, Bắc Ninh... khi đó, toàn bộ người tranh nhau mua từ đất thổ cư, đất dự án đến đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp... miễn sao cắm được mốc giới là có giao tế. đa phần khách hàng là giới đầu cơ đợi quy hoạch để bán kiếm lời.
Liệu có một cơn “địa chấn” sốt đất tại khu vực ngoại ô Hà Nội?
Để tìm chia sẻ, đầu tiên chúng ta sẽ quay lại giai đoạn 2007-2010, thị trường đất tại khu vực ngoại thành thậm chí những thức giấc gần Hà Nội đã xảy ra một cơn sốt na ná.
thời điểm đó, cơn sốt bắt đầu từ phía Tây Hà Nội tại Ba Vì, Xuân Mai, Hoà Lạc, Sơn Tây, Miếu Môn thậm chí lan tới Lương Sơn, Hoà Bình. Cơn "địa chấn" sốt đất khởi đầu lan sang vùng Tây Bắc và Bắc Hà Nội là vùng Đông Anh, Sóc Sơn, Từ Sơn, Bắc Ninh... khi đó, toàn bộ người tranh nhau mua từ đất thổ cư, đất dự án đến đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp... miễn sao cắm được mốc giới là có giao tế. đa phần khách hàng là giới đầu cơ đợi quy hoạch để bán kiếm lời.
Ông Đoàn Xuân Lương, trú tại quận Ba Đình cho biết, năm 2008, ông sắm một khu đất hơn 3.000m2 tại Ba Vì. Mảnh đất ông tậu dù chỉ là đất lâm nghiệp nhưng 3 tháng sau lúc tậu đã có người trả lãi được hơn 700 triệu. Do ông nghĩ giá sẽ lên cao nữa nên ông chưa bán. Đến năm 2010, lúc Hà nội trị thức công khai quy hoạch thì muốn bán lỗ cũng không có người mua.
Hà Nội không thể xảy ra cơn sốt đất ngoại ô
Tại Hà Nội, tuy chừng độ sốt của những cơn "địa chấn" không lớn như cơn sốt vừa rồi tại Tp.HCM các hệ luỵ của nó cũng không kém phần ác liệt. Với bài học đáng giá từ cơn "địa chấn" trước đây thì thị trường đất ven đô Hà Nội khó có thể diễn ra một cơn sốt na ná như tại Tp.HCM.
thực tế vừa qua, thị trường nhà đất tại những huyện ngoại ô Hà Nội cũng rầm rộ bất thường. Tại Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn, giao tiếp nhà đất trong các năm 2016 và 2017 tương đối sôi động và gần đây là sốt giá nhẹ tại vùng huyện Hoài Đức. các giao tiếp này chính yếu do giới đầu cơ bất động sản nhưng đều nằm trong việc phân tích thời cơ của các nhà đầu tư. vấn đề cầu nhật bản Tân thông xe nối phi trường quốc tế Nội Bài tới trọng điểm Hà Nội, cùng với các khu địa ốc và dịch vụ 2 bên đường cao tốc trong thời gian tới sẽ là thời cơ cho đất Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn nâng cao giá. thông báo đồn thổi Hoài Đức sẽ được quy hoạch lên quận cũng khiến thị trường nhà đất của huyện này biến thành rầm rộ. thực tiễn cũng cho thấy, dù giao tế có sôi động nhưng giá cả tại những khu ngoại ô Hà Nội vẫn không có sự đột biến.
Là một nhà đầu tư bất động sản giỏi, bà Lương Thị Thanh Thảo cho biết, bà mới chọn một mảnh đất tại trục đường nhánh nối từ cao tốc Hà Nội, Thái Nguyên thuộc Đông Anh. Bà cho biết dù khu đất này còn rất hoang vu nhưng bà tin trong thời kì ngắn nữa, khu dân cư, dịch vụ gần kề sẽ khởi sắc đẹp và lúc đó, mảnh đất của bà sẽ có vị trí đắc địa với tính thanh khoản cao và giá sẽ tăng đáng đề cập.
các năm cuối của thập kỷ trước, tại những khu vực ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Bắc Ninh... những khu đất nền thậm chí các villa đang được hoàn thành đang nằm chết thì đến nay đã có khởi sắc. do đó, về ngắn hạn, nguồn cung vẫn khá dồi dào.
ngoại giả về cơ sở hạ tầng, dù là Thủ đô nhưng Hà Nội chưa thể bắt kịp Tp.HCM nên các nhà đầu tư vẫn còn khá e dè.
Tuy giao du bất động sản ở các khu ngoại thành Hà Nội có sự khởi dung nhan nhưng trường hợp so giá thị trường tại cộng thời khắc thì Hà Nội bao giờ cũng cao hơn Tp.HCM (khoảng 30-40%) nên khả năng tăng cao bất thường ở ngoại thành Thủ đô là khó xảy ra. Co thể bạn quan tâm: dia chi chua sui mao ga tin cay
Một tác nhân khác là trí thông minh của các nhà đầu tư bất động sản tại miền Bắc khác hoàn toàn với miền Nam. Nhà đầu tư miền Bắc thường ít táo bạo hơn, họ đặc thù quan hoài đến nguyên tố pháp lý lúc đầu tư. Với họ, những bài học về các cơn sốt bất động sản thời kì qua vẫn còn nguyên giá trị.
Từ những yếu tố trên, kiên cố trong năm kế tiếp, giao tiếp bất động sản tại những vùng ngoại ô Hà Nội sẽ rầm rộ hơn nhưng sẽ không tạo ra một cơn sốt "địa chấn" như tại Tp.HCM.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét